nl/en
Publicatie ⸱ 13-10-2023

Verhuurders en verwarde bewoners: het balanceren van belangen

In een recent artikel in De Telegraaf werd aandacht besteed aan de uitdagingen waar verhuurders mee te maken hebben bij het omgaan met verwarde bewoners. Bas Martens, een van onze ervaren vastgoedadvocaten, werd gevraagd om de kwestie vanuit zijn expertise te belichten.

Bas Martens benadrukte dat het voor verhuurders vaak een lastige situatie is wanneer ze te maken krijgen met bewoners die overlast veroorzaken of met psychische problemen kampen. Hij merkte op dat het uiterste middel, namelijk het uit hun woning zetten van overlastgevers, zelden wordt ingezet. En mochten verhuurders hier toch toe overgaan, dan duurt het vaak lang voordat er een uitspraak is in dergelijke gevallen. Gedurende die periode kan er van alles misgaan. De lastigheid zit hem volgens Martens ook in het feit dat de corporaties er zijn om mensen te huisvesten, ook mensen met psychische problemen. ‘Dus het is niet makkelijk om te zeggen: dan gaan we maar ontruimen’.

Bas Martens heeft in zijn praktijk regelmatig beleggers en woningcorporaties bijgestaan in gevallen waarbij verwarde en overlast veroorzakende huurders niet meer konden worden gehandhaafd. Verhuurders moeten op basis van de rechtspraak van de Hoge Raad ook daadwerkelijk in actie komen en kunnen niet blijven stilzitten. Doen ze dat wel, dan zijn verhuurders aansprakelijk in de richting van huurders die last hebben van de overlast. De moeilijkheid zit hem vaak in het uitstippelen van een goede strategie. Wat zijn de juiste stappen op de escalatieladder om voldoende bewijs te hebben om een rechter te bewegen over te gaan tot ontruiming. Zelf als hij weet dat die huurder, soms met zijn gezin, op straat komt te staan en andere verhuurders er niets voor voelen zo’n gezin opnieuw te huisvesten.

Het is kortom een lastige balans voor verhuurders tussen hun hoofdtaak om een huurder te huisvesten, maar ook de veiligheid en het woonplezier van andere omwonende huurders te waarborgen. Het vergt een evenwichtige aanpak.

TEAM VASTGOED VAN LEXENCE
Het uitdagende vastgoedrecht kent veel juridische facetten en vaak aanzienlijke belangen. Om in dit speelveld de best mogelijke begeleiding te bieden, werken wij in multidisciplinaire teams. Binnen deze teams, bestaande uit advocaten en notarissen, vullen de verschillende specialismen elkaar aan. Wij hebben alle kennis in huis, van huurrecht, omgevingsrecht, aanbestedingsrecht, staatssteun en vastgoedtransacties. Bekijk onze expertises hier.

Heeft u vragen over dit onderwerp, neem contact op:

Blog ⸱ 30-01-2025
Nederlandse arbeidsovereenkomsten begrijpen: Bepaalde tijd vs. onbepaalde tijd
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 27-01-2025
De Evolutie van Erfpacht in Amsterdam: Van tijdelijk naar eeuwigdurend
Webinar ⸱ 24-01-2025
Webinar: Hoge Raad: DIDAM II arrest en de consequenties
Blog ⸱ 24-01-2025
De transitievergoeding in 2025: Wat werkgevers moeten weten
Kantoornieuws ⸱ 21-01-2025
Waarschuwing: Phishingmail uit naam van Lexence
Podcast Amsterdamse Handelsgeest - Van de Gouden Eeuw tot Nu ⸱ 20-01-2025
Erfpacht in Amsterdam: verleden, huidige invloed en toekomst
Recente zaak ⸱ 17-01-2025
Lexence heeft Today Real Estate Development succesvol bijgestaan bij de verwerving van hun herontwikkelingslocatie in Amsterdam
Kantoornieuws ⸱ 16-01-2025
Lexence eindigt op de zevende plek in de League Tables 2024
Recente zaak ⸱ 13-01-2025
Lexence heeft Practical bijgestaan bij de overname van Total Outsource & Compliance B.V.
Whitepaper ⸱ 09-01-2025
Een overzicht van het Nederlands Arbeidsrecht | Voor buitenlandse ondernemingen en expats
Blogreeks Wkb ⸱ 09-01-2025
Kwaliteitsborging een jaar na de inwerkingtreding van de Wkb, wat is de stand van zaken?
Kantoornieuws ⸱ 02-01-2025
Lexence benoemt Ellen als nieuwe partner
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 23-12-2024
Huurrecht in Amsterdam: Van woningwet tot betaalbare huur
Publicatie ⸱ 20-12-2024
Werknemers- en managementparticipaties: Een strategisch instrument voor General Counsels
Recente zaak ⸱ 18-12-2024
Lexence heeft Groupe LT geadviseerd bij hun overname van Van Rens B.V. van Strukton Groep.
Alle berichten