nl/en
Recente zaak ⸱ 15-02-2021

Rechtbank Gelderland zorgt voor meevaller verhuurders

15 Februari 2021 – In een vonnis dat op donderdag 11 februari is gepubliceerd, heeft de Rechtbank Gelderland bepaald dat bij het vaststellen van het percentage huurkorting ook de steunmaatregelen van het Rijk moeten worden meegenomen. Hierdoor komt de korting voor een huurder niet uit op 50% van de huur, maar op 25%.

In de procedures tussen huurders en verhuurders over aanpassing van de huur hebben rechters tot nu toe de zogenoemde Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) niet of nauwelijks meegenomen, mogelijk omdat er onvoldoende aandacht aan werd besteed. Daar is nu een kentering in gekomen De Rechtbank Gelderland heeft een vonnis gepubliceerd, waarbij voor de vaststelling van de huurkorting rekening moet worden gehouden met de TVL, waardoor de huurkorting op 25% uitkomt in plaats van op 50%.

In zijn commentaar van 29 januari in PropertyNL wees Tomas Steenmetser, partner van Lexence, er al op dat de tegemoetkoming van het Rijk bij uitstek is bedoeld voor de dekking van de vaste lasten van de huurder. De huur is hiervan het hoofdbestanddeel. Steenmetser betoogde dat rechters daar meer rekening mee moeten houden. Dat lijkt nu het geval te zijn. De Gelderse rechtbank gaat nog uit van de oude TVL met een compensatie van 50% van de vaste lasten. Inmiddels is de zogenoemde TVL fors uitgebreid, en dekt de TVL 85% van de vaste lasten. ‘Daarmee lijkt het logisch dat de huurkorting voor huurders die in aanmerking komen voor de TVL veel lager zal uitvallen dan waar nu op gerekend wordt. Dat is op zich ook niet vreemd, want een huurder kan voor het eerste kwartaal van 2021 aanspraak maken op €330.000 tot €400.000’, aldus Steenmetser.

Verder wordt in het vonnis ook nog aangegeven dat bij de toepassing van een opschorting/korting van de huur rekening wordt gehouden met diverse omstandigheden, zoals de maatschappelijke positie van de partijen, de financiële positie van huurder en de vraag in hoeverre de verhuurder afhankelijk is van de huurinkomsten om bijvoorbeeld aan zijn financieringslasten te voldoen. Ook dat is een belangrijk onderdeel, aldus Steenmetser.

Lees hier het hele artikel.

Heeft u vragen over dit onderwerp, neem contact op:

Podcast Amsterdamse Handelsgeest - Van de Gouden Eeuw tot Nu ⸱ 16-05-2025
De Wisselbank en het ontstaan van ons financiële systeem
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 08-05-2025
De Wisselbank: hoe Amsterdam het fundament legde voor het moderne financiële systeem
Recente zaak ⸱ 25-04-2025
Lexence heeft H2 Equity Partners geadviseerd bij haar overname van P&D Group.
Recente zaak ⸱ 24-04-2025
Lexence heeft Standard Investment begeleid bij de verkoop van Sparck Technologies.
Blog ⸱ 22-04-2025
Sociaal Notariaat: Een toegankelijk notariaat is een sterke rechtsstaat
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 22-04-2025
Van het Jordaanoproer tot de zzp’er: lessen voor het arbeidsrecht van nu
Podcast Amsterdamse Handelsgeest - Van de Gouden Eeuw tot Nu ⸱ 16-04-2025
Van het Jordaanoproer tot het moderne arbeidsrecht
Blog ⸱ 09-04-2025
Wij zijn ONS: het notariaat toegankelijk maken voor iedereen
Recente zaak ⸱ 27-03-2025
Lexence heeft HC Partners geadviseerd bij het aangaan van de strategische samenwerking met West Friesland Dakbedekkingen B.V.
Blog ⸱ 26-03-2025
De inspanningsverplichting van een koper strekt verder dan alleen het betalen van de koopprijs
Kantoornieuws ⸱ 26-03-2025
Wederom waardering van onze klanten in de Legal 500 2025 editie
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 21-03-2025
De kracht van contracten: van de Gouden Eeuw tot de moderne handel
Blogreeks Wkb ⸱ 20-03-2025
Nieuwe informatieverplichting voor aannemers onder de Wkb
Kantoornieuws ⸱ 20-03-2025
Lexence in Chambers Europe 2025: Goede rankings en mooie erkenning
Interview ⸱ 18-03-2025
Minke Huibers over haar werk voor World Child Cancer in Afrika
Alle berichten