nl/en
Publicatie ⸱ 02-04-2020

Coronacrisis: wat te doen met de huurverhoging voor woningen per 1 juli 2020

2 april 2020 – April is traditiegetrouw de maand waarin verhuurders hun huurders de huurverhoging per 1 juli aanzeggen. De huurders moeten die brief uiterlijk op 30 april hebben ontvangen. Het maximale huurverhogingspercentage voor sociale huurwoningen bedraagt voor de periode van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2021 5,1%. Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging geldt een maximum van 6,6%.

In de retailbranche maken verhuurders en huurders in verband met de coronacrisis afspraken over huurkortingen of uitstel van de huurbetaling. Welke opties zijn er voor de verhuurder van zelfstandige woonruimte om huurders tegemoet te komen?

De verhuurder kan ervoor kiezen alsnog een lager percentage te hanteren. Een andere optie is om de huurverhoging niet per 1 juli maar tegen een later moment aan te zeggen, bijvoorbeeld tegen 1 september. Op grond van art. 7:250 lid 3 BW kan huurverhoging in 2021 weer per 1 juli worden doorgevoerd.

Voor zover verhuurders het huurprijsbeleid op grond van de Wet overleg huurders verhuurder (Wohv) moeten voorleggen aan een huurdersorganisatie en verhuurders zouden willen afwijken van het vastgestelde beleid, meen ik dat de Wohv geen belemmering moet vormen nu de verhuurder de huurders tegemoet komt.

Art. 7:250 lid 3 BW is niet van toepassingen bij woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs. Analogische toepassing is wellicht een optie. Hetzelfde effect wordt echter bereikt als de verhuurder de huurverhoging wel per 1 juli aanzegt, maar daarbij vermeldt dat de hogere huurprijs vanwege de coronacrisis feitelijk pas op een later moment hoeft te worden betaald. De verhuurder kan er ook voor kiezen om de huurprijs met een lager percentage te verhogen.

Contact

Mocht u vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Marieke van Schie, advocaat en partner huurrecht.

Heeft u vragen over dit onderwerp, neem contact op:

Recente zaak ⸱ 25-04-2025
Lexence heeft H2 Equity Partners geadviseerd bij haar overname van P&D Group.
Recente zaak ⸱ 24-04-2025
Lexence heeft Standard Investment begeleid bij de verkoop van Sparck Technologies.
Blog ⸱ 22-04-2025
Sociaal Notariaat: Een toegankelijk notariaat is een sterke rechtsstaat
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 22-04-2025
Van het Jordaanoproer tot de zzp’er: lessen voor het arbeidsrecht van nu
Podcast Amsterdamse Handelsgeest - Van de Gouden Eeuw tot Nu ⸱ 16-04-2025
Van het Jordaanoproer tot het moderne arbeidsrecht
Blog ⸱ 09-04-2025
Wij zijn ONS: het notariaat toegankelijk maken voor iedereen
Recente zaak ⸱ 27-03-2025
Lexence heeft HC Partners geadviseerd bij het aangaan van de strategische samenwerking met West Friesland Dakbedekkingen B.V.
Blog ⸱ 26-03-2025
De inspanningsverplichting van een koper strekt verder dan alleen het betalen van de koopprijs
Kantoornieuws ⸱ 26-03-2025
Wederom waardering van onze klanten in de Legal 500 2025 editie
Blogreeks Amsterdamse Handelsgeest ⸱ 21-03-2025
De kracht van contracten: van de Gouden Eeuw tot de moderne handel
Blogreeks Wkb ⸱ 20-03-2025
Nieuwe informatieverplichting voor aannemers onder de Wkb
Kantoornieuws ⸱ 20-03-2025
Lexence in Chambers Europe 2025: Goede rankings en mooie erkenning
Interview ⸱ 18-03-2025
Minke Huibers over haar werk voor World Child Cancer in Afrika
Podcast Amsterdamse Handelsgeest - Van de Gouden Eeuw tot Nu ⸱ 04-03-2025
Juridische zekerheid: de impact van contracten in de handel
Kantoornieuws ⸱ 03-03-2025
Madelon de Blok – hét aanspreekpunt voor property en asset managers bij Lexence
Alle berichten