De exploitatieplicht; wat kan er (op grond van de ROZ modelhuurovereenkomsten) van huurder en verhuurder worden verlangd?

26 april 2016
 
​Nu de roerige economische tijden aanhouden is het voor huurders van winkelruimte, kantoorruimte en overige bedrijfsruimte steeds lastiger om het hoofd boven water te houden. De omzetten lopen terug en de kosten blijven gelijk of stijgen zelfs. In sommige gevallen kan dit ertoe leiden dat een huurder zich genoodzaakt ziet om het gehuurde conform een andere dan de contractueel overeengekomen bestemming te (laten) gebruiken of zelfs de exploitatie te staken en het gehuurde te verlaten. In hoeverre dit op grond van de wet en de ROZ model huurovereenkomst voor kantoorruimte uit 2003 en 2015 en de ROZ model huurovereenkomst voor winkelruimte uit 2012 mogelijk is, zal in dit artikel aan bod komen. Daarnaast zal ook de meest recente jurisprudentie (november 2012-heden) worden besproken.